25城二手房热度上涨 地产板块估值修复将延续,期货配资114

九九久股票 九九久股票 07月14日 17:13

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编辑|张雨桐

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导读:

6 月份,25城二手房热度维持高位,上半年核心城市收复失地。在流动性、总体政策基调保持平稳,基本面逐步向好,市场向低估值风格切换等多元共振利好的环境下,预计地产板块估值修复仍有空间。

要点:

◆端午假期积压的销售需求释放之后有所回落,但市场需求热度不减;

◆部分热点城市出台政策降温,但政策面整体还是以稳为主;

◆在良好的基本面和稳定的政策面支撑下,估值修复行情有望延续。

重点城市二手房市场在需求支撑下仍能维持韧性

根据房产行业6月份数据统计,核心一二线城市二手房市场在疫情冲击后率先复苏,一季度成交结构调整导致成交均价和套均总价大幅波动,二季度伴随市场全面复苏,均价和套均成交面积小幅提升共同推动总价平稳改善。4、5月单月带看量先后创2019年以来新高之后,6月带看量虽然环比下滑,但依然维持2019年以来高位。

新房销售情况

7月1-9日66城新房销售面积同比上升2%,其中一线下降7%,二线上升16%,三线下降8%。年初至今66城新房销售面积累计同比下降11%,其中一线下降21%,二线下降8%,三线下降10%。

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二手房销售情况

7月1-9日20城二手房成交面积同比下降11%,其中一线上升42%,二线下降15%,三线下降45%。年初至今20 城二手房累计同比下降13%,其中一线上升12%,二线下降26%,三线下降4%。

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重点城市土地市场出让增加

第28周26大城市合计成交土可燃冰概念股地36块,较上周增加20块。其中一线城市、二线城市、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交5、13、7、11块,较上周分别增加3块,增加3块,增加5块,增加9块。土地出让金回涨。第28周26大城市土地出让金为477.1亿元,较上周增加293.7亿元。

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行业动态及政策梳理

2020年7月以来,杭州、东莞、宁波等城市相继出台房地产收紧政策,主要因为房价和地价同比出000788股票现明显上涨。随着我国疫情得到控制,同时叠加各地相对较为支持的政策预期,以及较为宽松的流动性环境,部分发展前景较好的核心城市房地产恢复较快,明显改善的融资环境也促成了土地市场的恢复。

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龙头公司盘点

25城二手房热度上涨 地产板块估值修复将延续

根据华泰证券,在流动性、总体政策基调保持平稳,基本面逐步向好,市场向低估值风格切换等多元共振利好的环境下,预计地产板块估值修复仍有空间,维持行业“增持”评级。重点推荐:1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企:万科A、金地集团;2、成长型房企,在未来有望受益于信用评级提升:中交地产、中南建设、华发股份;3、物业管理和存量资产龙头:招商积余、新大正、大悦城。

万科A(000002):(1)公司估值处于相对低位;(2)公司股息率近4%,相对较高;(3)行业资金面整体边际转松下近期高评级房企信用利差明显缩小,融资成本降低;(4)长效地产政策持续出台,利好经营稳健的龙头个股。预计公司20~22年分别实现归母净利润451.86、520.00及586.68亿元,同比分别增长16.2%、15.1%及12.8%,EPS 4.00、4.60及5.19元/股,对应PE 7.3、6.3及5.6倍。维持公司“推荐“评级。(长城证券)

金地集团(600383):2016年后,公司在重点布局城市复苏的基础上,拿地态度转向积极、销售重回快车道。公司土地储备充裕且布局合理,助力未来销售规模稳步提升。公司有望凭借通畅且多元化的融资渠道、较低的借贷成本、较优的杠杆水平,在未来发展过程中具备更多的主动性,为持续发展释放更多空间。预计公司2020-2022年EPS分别为2.63、3.09、3.62 元/股,对应当前股价PE 分别为5.80、4.94、4.21 倍。首次覆盖,给予“增持”评级。(华安证券)

中南建设(000961):中南建设中报业绩超预期,销售表现靓丽,拿地布局以长三角、珠三角核心城市群为主,融资环境边际改善。我们预计公司2020-2021 年公司EPS为1.87元、2.41元,以2020年7月13日收盘价计算,对应PE分别为5.7倍、4.4倍,维持“审慎增持”评级。(兴业证券)

招商积余(001914):疫情影响下物管业务增速依然靓丽,维持“买入”评级。维持20-22年EPS 0.58、0.81、1.13 元的盈利预测。考虑到公司兼具扩张意愿和竞争壁垒,是A股稀缺的物管标的,上半年物管业务充分展现成长韧性,物管板块整体估值水平有所提升,加上地产分部后整体价值为420-429亿元(前值386-403亿元),目标价39.63-40.44元(前值36.38-38.00元),维持“买入”评级。(华泰证券)

研报来源:

《华泰证券—房地产行业周报》,2020年7月12日

《东方证券—基本面稳定趋势不改,估值修复有望延续》,2020年7月12日

《华安证券—新房成交同比改善,市场需求韧性十足》,2020年7月13日

来源:好股票

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